<p>Éste puede ser tu proximo departamento!!!!! En pleno corazón de Belgrano/Colegiales, a solo pasos de la Av. Cabildo y múltiples líneas de colectivo y Subte D. Acceso rápido a comercios, cafés, espacios verdes y transporte público, ideal para quienes buscan vida conveniente y urbana se vende este 2AMB en un tercer piso por escalera - APTO CREDITO.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Planta funcional y luminosa:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Ubicado en 3er piso por escalera, lo que proporciona independencia y ahorro en expensas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Living comedor con excelente entrada de luz natural, pisos de parquet en muy buen estado.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Cocina independiente con ventilación al lavadero, muy práctica para uso diario. El lavadero está separado, ideal para organizar sin opacar la cocina.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Dormitorio cómodo:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Dormitorio con placard empotrado, ambiente luminoso y bien ventilado.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Baño completo en excelente estado:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Baño con bañera, bien conservado y funcional, sin goteras ni signos de humedad.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Estado general y mantenimiento:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-El departamento está en excelente estado, con paredes pintadas y pisos en muy buen estado. No requiere refacción, está listo para habitar.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Extras que suman valor:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Instalación de aire acondicionado en dormitorio garantiza confort en verano.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Lavadero independiente, clave para mantener orden y separar tareas domésticas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Techos bien conservados sin humedad y buena ventilación cruzada, provee una muy buena luminosidad y frescura.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Expensas bajas: $93.500 (julio 2025).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-style: italic;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Dirección: Ciudad de la Paz 500, entre Olleros y Maure.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Barrio: Colegiales</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Tipo de Inmueble: Departamento</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Piso: 3ro&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Superficie total : 39,45 m2 aprox. (por escritura)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Ambientes: 2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Habitaciones: 1&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Baños: 1 completo (con ventilación y luz natural)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Disposición: lateral (con muy buena luz)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Cocina: Dividida (GAS)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Lugar para lavarropa: SI</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Cochera: NO</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Expensas aproximadas: $93.500 (julio 2025) (mensual aprox)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- ABL Mensual: $12.000.- aproximadamente</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Precio: USD85.000.-</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Orientación: Norte/Noroeste</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Calefacción: Aire Acondicionado</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Encargado en edificio: NO</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Transportes Cercanos</span></p><p>Colectivos: 41, 42, 57, 59, 60, 63, 67, 68, 152, 161, 194</p><p>Subtes (Metro): OLLEROS (Línea D)</p><p>Trenes: Colegiales (MITRE)</p><p>No es necesario re-ubicación del propietario. - APTO CREDITO.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p>

LEY 5859-ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.


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