<p><span style="font-weight: bold;">¡Bienvenido a tu nuevo hogar en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad! <br></span>Impecable 3AMB/2Baños + Dependencia y cochera con dos balcones. En el límite de Villa Urquiza y Villa Ortúzar. Vista Panorámica!.<br><br>Este impecable departamento de 3 ambientes, con dependencia y cochera, ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y ubicación. Aquí tienes todos los detalles que hacen de esta propiedad una verdadera joya:</p><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span>: </span>Situado en el límite de los prestigiosos barrios de Villa Urquiza y Villa Ortúzar, este departamento goza de una ubicación en esquina sobre las avenidas Alvarez Thomas y La Pampa. Además, ofrece una vista panorámica que te dejará sin aliento y una exposición al sol del 100%.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Amplitud y luminosidad:</span> Ubicado en el sexto piso de un edificio de 8 pisos, este departamento ofrece vistas privilegiadas tanto sobre la calle La Pampa como sobre la Av. Alvarez Thomas. Con dos habitaciones de generosas dimensiones, ambas con placares empotrados, y dos baños, uno completo con bañadera y otro de dependencia, aquí encontrarás el espacio ideal para vivir cómodamente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características destacadas:</span> La propiedad cuenta con una cocina completa con gran capacidad de guardado y espacio para una mesa, un lavadero con conexión para lavadora, un anteliving con conexiones a habitaciones, baño y cocina, y un living room con salida a dos amplios balcones. Los pisos de madera se encuentran en excelente estado y recorren en casi la totalidad de la unidad, al igual que la pintura en todo el departamento. La calefacción está garantizada por aire acondicionado y tiro balanceado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Comodidades adicionales: </span>Además de todo lo anterior, el departamento incluye una cochera cubierta en el subsuelo y una puerta blindada para tu seguridad y tranquilidad. El edificio cuenta con dos ascensores y las expensas aproximadas son de $120.000 (Depto y cochera).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y accesibilidad:</span> Con orientación Norte-Oeste, la propiedad se encuentra en una zona de excelente ubicación, con comercios al alcance de la mano y rápida salida hacia todos los puntos de la capital. Los transportes cercanos incluyen una amplia variedad de líneas de colectivos y la estación de metro INCAS (Línea B) a solo tres cuadras de distancia.</div><div><br></div><div>No pierdas la oportunidad de hacer de este espectacular departamento tu nuevo hogar. <span style="font-weight: bold;">¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todas las maravillas que esta propiedad tiene para ofrecerte!</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:</span></div><div>- Dirección: Av. Alvarez Thomas 2300, entre La Pampa y Lugones.&nbsp;</div><div>- Barrio: Villa Urquiza/Villa Ortuzar</div><div>- Tipo de Inmueble: Departamento</div><div>- Piso: 6to.&nbsp;</div><div>- Superficie total : 98,35 m2 aprox.</div><div>- Superficie Cubierta: 85,53m2 aprox</div><div>- Superficie Balcón: 12,79m2 aprox</div><div>- Ambientes: 3 +1</div><div>- Habitaciones: 2 + una ex dependencia.</div><div>- Baños: 1 completo + 1 toilette.</div><div>- Disposición: Frente (c/ un balcon en esquina)</div><div>- Cocina: Dividida (GAS)</div><div>- Lugar para lavarropa: SI</div><div>- Cochera: SI</div><div>- Expensas aproximadas: $175.000.- (mensual aprox entre unidad y cochera)</div><div>- Precio: USD190.000.-</div><div>- Orientación: NOROESTE</div><div>- Calefacción: Aires acondicionados + tiro balanceado</div><div>- Encargado en edificio: SI</div><div><br></div><div>Zona de muy buena ubicación en el barrio. Comercios al alcance de la mano. Salida rápida para todos los puntos de la capital.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Transportes cercanos:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Colectivos</span>: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 113, 127, 133, 140, 176</div><div><span style="font-weight: bold;">Subtes</span> (Metro): INCAS (Línea B)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Es necesario re-ubicación del propietario.&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.</div><div><br></div><div>El edificio es ES APTO para personas con movilidad reducida.</div><div><br><div><br></div><div><br></div></div><p></p>

LEY 5859-ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

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Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.


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